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组织结构 |
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（一）、2007“舟山人居经典楼盘”综合大奖
评审标准：（满分100分）
1、各项指标符合国家有关规定。（10分）
1）住宅小区绿地率≥30％。
2）物业管理用房≥7‰总建筑面积。
3）汽车停车位配置符合规划设计要求。
2、土地资源、水资源得到有效的保护和利用。（10分）
3、建筑造型、色彩协调统一。（10分）
4、住宅布局空间组合合理并富有特色。（10分）
5、户型平面设计紧凑、流线清晰、功能分区合理，设施齐全，面积分配恰当。（10分）
6、绿化配置符合基本生态法则，乔、灌、草搭配得当，达到生态、保健、美观的三重效果。（10分）
7、住宅小区景观、路灯等配置美观、精巧、合理，使用方便。（10分）
8、采用新技术、新材料、新产品、新工艺，注重节能。（10分）
9、先进的设计理念支撑高品质的环境空间，小区活动场所的设计及老人、儿童设施配置合理。（10分）
10、物业管理配备人员的数量、素质符合相关要求，管理智能化、专业化、市场化、规范化，水电、电视、通讯、网络、安防、垃圾处理等设备运行、保养状况良好。（10分）
（二）、“舟山人居经典楼盘”建筑风格奖
评审标准：（满分100分）
1、建筑群体空间层次分明，丰富多样，有利于邻里交往和居民生活的安静与安全。（22分）
2、室外空间尺度宜人，充分注意住宅群体规划要求和建筑特征，使其具有鲜明的地方特色和明显的识别性。（22分）
3、建筑单体具有住宅建筑个性，建筑尺度比例适宜，充分利用发挥地层，顶层和尽端、转角等特殊部位特点，以丰富住栋的内外空间形式。（20分）
4、建筑色彩和谐，立面装饰适度，具有一定的艺术效果。（18分）
5、注意屋顶形式的功能和景观效果，充分考虑住宅天际线的变化，打破单调划一的处理方式。（18分）
（三）、“舟山人居经典楼盘”户型设计奖
评审标准：（满分100分）
1、合理安排各功能行为空间，实现公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离。（10分）
2、体现以起居厅为全家活动中心的原则，合理安排起居厅的位置，限制并减少直接开向起居厅的门的数量。（10分）
3、根据家庭生活行为特征，合理组织各功能空间的平面关系，合理安排设备、设施和家具，并保证具有稳定的活动空间。（12分）
4、明确各行为空间的专用性，使各种居住行为各得其所，减少互相干扰，以满足不同的功能要求。（10分）
5、起居厅应有充足的光照和良好的视野，套型设计应以组织良好的自然通风为前提，合理开设门窗洞口。（12分）
6、宜设置套内外过渡空间（玄关）用来换鞋、换衣、放置雨具，宜在套内设置相对独立的贮藏空间。（7分）
7、合理设置生活阳台和服务阳台，适当扩大阳台进深，发挥阳台的多功能作用。（5分）
8、在合适的位置设置空调室外机位，并加以适当处理，以减少室外机对立面的影响。（5分）
9、厨房卫生间采用整合设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风换气要求。（7分）
10、厨房、卫生间应有充分的面积和尺度，保证设备、设施、家具合理配置和备餐操作的需要，冰箱入厨。（7分）
11、厨房与用餐空间有便捷的联系，在没有条件设置独立餐厅时，应保证有相对完整的用餐空间。（7分）
12、厨房和卫生间均应配置性能良好的通风机械和风道。卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能应适当分离与组合，以减少使用干扰，大套型住宅设置双卫生间。占有二层以上的套型住宅应分层设置卫生间。 （8分）
（四）、“舟山人居经典楼盘”园林景观奖
评审标准：（满分100）
1、小区绿地率达到规划设计条件得5分，每上升1个百分点得1分，满分10分。
2、景观绿化投资额超过土建投资的5%，得5分，每上升1个百分点得1分，满分为10分。
3、景观规划以人为本，依托自然条件优势进行空间布局规划，创造多层次的立体景观效果，将海洋文化、自然景观、人工景观、建筑群体、人群融为一体，并且充分考虑昼夜差别。在整体景观和谐统一的前提下，注重局部景观小品、地标性景观小品的营造，把握整体的动感和情趣性。（20）
4、植物布置充分考虑住宅的通风、采光、隔热、私密、鸟瞰等特定功能要求；配置符合植物的生态适应性原则，体现物种多样性和地域性；基调树种选用合宜，突出季相变化，以乔木为主，乔、灌、藤、鱼、花草合理配置；速生与慢生、常绿与落叶科学合理搭配，生态效益和景观效益相结合。（20）
5、绿色的节能上，能有效保护用地范围内的原有树木和可尽量利用的其他植被材料。提倡使用乡土树种，使用耐旱和野生的地被植物。绿地的地形设计科学合理，既有利于植物生长，又有利于保护天然水源。绿地中的硬质铺装，应尽量采用有利于植物生产的透气透水的材料和施工工艺。（20）
6、绿化养护精细，植物生长健壮，绿意盎然；设施维修保养及时。（20）
（五）、“舟山人居经典楼盘”物业管理奖
评审标准：（满分100分）
1、基础管理：参评小区已按规划要求建设并投入使用，由一家物业管理企业实施管理并办理接管验收手续，建设单位、物业管理企业、购房人三方已签订相关合同，三方责权利明确。物业企业建立健全了各项管理制度、各岗位工作标准及具体的落实措施和考核办法，管理人员和专业技术人员均持证上岗，并且工作规范，作风严谨，公开服务电话，接受业主的报修、投诉和咨询等，并在及时处理的同时做好回访记录。业主满意率在90%以上。（32分）
2、房屋管理与维修养护：参评小区内，各类示意图、路标等标识明显易懂，无违反规划私搭乱建的现象，无擅自改变房屋用途的现象。小区内封闭阳台做到统一有序、色调一致，不超出外墙面，除建筑设计的要求以外，无违规安装外廊、户外防盗网、晾晒架及遮阳棚等物，空调安装位置统一，冷凝水集中收集，空调支架无锈蚀现象。（14分）
3、共用设施设备管理：参评小区内共用设施设备的运行、使用及维护均按规定要求操作与保养，并及时做好记录。小区内排水、排污管道畅通，无堵塞外溢的现象，小区道路平整通畅，物业公司根据实际情况建立了停水、停电等各类突发事故的应急预案及处理措施。有电梯的参评小区，建立了电梯运行的相关规则及出现故障后的应急处理方案。（15分）
4、保安、消防、车辆管理：参评小区实施封闭式管理，配备了专业的保安队伍，实行值班及巡逻制度，保安人员做到文明执勤、训练有素、言语规范、认真负责。在小区内可能危及人身安全的地方有明显标识和具体防范措施，小区内机动车管理已建立完善的管理制度，管理责任明确，车辆进出有登记。（10分）
5、环境卫生管理：参评小区内配备专职的保洁人员，并明确保洁范围及责任，实行标准化保洁工作。小区道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物，各商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象。（14分）
6、绿化管理：参评小区内绿地未改变为其他用途或无存在破坏、践踏、占用的现象，无纸屑、烟头、石地等杂物，花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害、折损、斑秃等现象。（7分）
7、精神文明建设：开展有意义、健康向上的社区文化活动，创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设。（3分）
8、管理效益：参评小区的物业管理服务费用收交率达到98%以上，物业管理经营状况良好。（5分）
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